Questions aux pro de l'immobilier

Isis
Posté il y a 3 années

Questions aux pro de l'immobilier

Bon. Ce n'est pas fait, ce déménagement mais ça pourrait bien venir. Alors je commence à réfléchir aux trucs concrets.

1ere question : pensez-vous que nous devrions louer notre appart parisien meublé ou vide ? (en prenant en compte ma crainte d'avoir à rentrer fissa si le boulot se passe mal)

2e question : quels sont les avantages de la loc meublée vs la loc vide ?

3e question à celles qui connaissent mon appart : à votre avis, combien pouvons-nous le louer ?

4e question : connaissez-vous des agents immobilier susceptibles d'avoir une clientèle intéressée par la location de notre appartement (en gros, des gens qui aiment l'atypique, les beaux quartiers et sont prêts à grimper 6 étages pour cela) ?

5e question : devons-nous rénover intégralement notre appartement pour le louer ?

6e question : connaîtriez-vous par hasard personnellement des agents immobilier à Bordeaux (ou qui louent des trucs qui déchirent dans Bordeaux) ? Nous cherchons une maison avec un jardin en plein centre pour 1500 ou 1600 euros maxi.

Merci !!!

Isis, maman d'Inès la princesse (8 ans 1/2) et d'Augustin le coquin (4 ans).

nastia
Posté il y a 3 années

Questions aux pro de l'immobilier

Un bail meublé c'est un an reconductible, donc plus facile de rentrer...Mais prendre le risque de locataires moins stables.
Pour le reste, je laisse Julie te répondre, la pro du meublé et de ses avantages.
Il est dans un assez bon état pour être loué, il faut juste finir la salle de bains et ça ira (ou alors tu laisses les gens repeindre en échange d'un mois de franchise de loyer).
Pour le loyer, je dirais au pif entre 1300 et 1500 charges comprises.

Laurence, maman de Nastassia (octobre 2003),Varvara (septembre 2006) et Feodor (octobre 2009)

Isis
Posté il y a 3 années

Questions aux pro de l'immobilier

Je viens de lire que si on loue vide et qu'on veut donner congé à son locataire pour réintégrer son appart, c'est seulement 6 mois de préavis. Donc pas affreux, en fait, supportable.
Parce que louer vide, forcément, ça revient moins cher. Il n'y a pas tout l'appart à équiper.
Par contre, fiscalement je me pose la question ce qui est le plus intéressant...

Isis, maman d'Inès la princesse (8 ans 1/2) et d'Augustin le coquin (4 ans).

Isis
Posté il y a 3 années

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Bah alors, ni Lara ni Julie n'ont envie de m'aider ???

Isis, maman d'Inès la princesse (8 ans 1/2) et d'Augustin le coquin (4 ans).

Muriel
Posté il y a 3 années

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J'arrive sur ce nouveau forum et je découvre que nous avons les mêmes préoccupations !

je suivrai donc avec attention ce post !

Muriel, maman d'un grand de mars 2001 et d'un petit né en juillet 2009.

mathilde
Posté il y a 3 années

Questions aux pro de l'immobilier

Je ne suis pas du tout spécialiste de la loc meublée, nous on ne fait que de l' achat.... mais je vais essayer de te répondre.

1- plutôt meublé, si ta crainte est de devoir rentrer vite (bail d'1 an vs bail de 3 ans)

2- avantage cité ci-dessus (la durée du bail) et également avantage fiscal (sauf erreur de ma part, mais Julie me corrigera): en location "nue", tu es soumise à l'impôt classique sur le revenu, avec déduction des charges (taxe foncière, interets d'emprunts, ...), alors qu'en meublé tu bénéficies d'un abattement forfaitaire qui est de l'ordre de 70%.

3- J'aurais dit aussi autour de 1500 euros

4- Plusieurs personnes m'ont parlé en bien de l'agence De Circourt et Associés (ils sont rue Royale) qui fait de la loc meublée. Par contre, je ne connais pas d'agence spécialisée en loc meublée d'atypique...

5- Mais à part la sdb, votre appart est déjà rénové, non? L'important est surtout que l'élec soit aux normes, et que l'ensemble présente bien....

6- Ah là là, tu me fais rêver avec ta maison avec jardin en centre ville.... mais je ne connais pas d'agent immo sur Bordeaux.... à part peut-être Marie??
Tu vas bosser dans quel coin? Vous allez chercher aux Chartrons, je suppose?

Lara, maman de 3 p'tits gars mignons (surtout en photo :)): Emilien (8 ans), Anatole (5 ans), et Léonard (3 ans)

Isis
Posté il y a 3 années

Questions aux pro de l'immobilier

Si je vais à Bordeaux (ce qui est loin d'être fait, comme vous le savez), je travaillerai cours de l'Intendance, en plein centre. Donc je chercherai vers les Chartrons et dans le coin entre le Jardin Public et le Parc bordelais...
C'est vrai que ça fait rêver...
Genre ça : http://www.seloger.com/298791/38649209/detail.htm ou ça http://www.seloger.com/251922/38698935/detail.htm

Isis, maman d'Inès la princesse (8 ans 1/2) et d'Augustin le coquin (4 ans).

Isis
Posté il y a 3 années

Questions aux pro de l'immobilier

Merci Mathilde pour les infos !

A quel point faut-il meubler un appartement loué meublé, à votre avis ?

Isis, maman d'Inès la princesse (8 ans 1/2) et d'Augustin le coquin (4 ans).

mathilde
Posté il y a 3 années

Questions aux pro de l'immobilier

Malheureusement, à un point assez avancé.... il faut "du mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre la vie courante". En général, il faut tous les meubles nécessaires pour dormir & manger, de la vaisselle, et idéalement un lave-linge et lave-vaisselle.

Lara, maman de 3 p'tits gars mignons (surtout en photo :)): Emilien (8 ans), Anatole (5 ans), et Léonard (3 ans)